Une maison à Minorque, avec ou sans licence touristique?

Après 3 ou 4 séjours à Minorque, vous avez décidé d’y établir votre résidence secondaire ? C’est un très bon choix. Vos enfants et amis vont être ravis, ils viendront vous voir, je peux vous confirmer ! Surtout que désormais de nombreux villes françaises comme Nantes, Marseille, Lille, Lyon, Bordeaux et Paris offres des vols direct de mai à octobre. En moins de 2 heures vous êtes chez vous en plein cœur de la Méditerranée.

La plupart des Français propriétaires à Minorque essaient de rentabiliser l’investissement. En effet, en mai et septembre, on peut espérer 1000€ par semaine de revenus locatifs selon le type de biens. C’est d’autant plus facile avec l’apparition des plateformes de réservation de locations de courte durée telles Airbnb, Homeaway ou Abritel.

Tout semble rose. Mais non. À minorque, pour pouvoir louer légalement (sous peine de forte amendes en cas d’inspection) il faut que votre logement possède une licence touristique. Toutes les maisons et appartements de Minorque peuvent-ils avoir une licence touristique ? Non.

Donc si vous acheter un bien deux solutions : Acheter une propriété ayant déjà la licence touristique ou une qui remplit les conditions pour demander une licence auprès des autorités compétences, c’est-à-dire le conseil insular (conseil départemental)

Zones sans licence touristique possibles:

Pas de licence touristique dans les quartiers urbains où vivent les minorquins toute l’année. Pourquoi? Pour les protéger de la flambée immobilière locative comme ont été victimes les habitants de Barcelone, Palma de Majorque, Valencia ou Ibiza.

Impossible donc d’obtenir une licence touristique à:

  • Mahon
  • Ciutadella
  • Alaior
  • Ferreries
  • Es Mercadal
  • Es Migjorn
  • Sant Lluis
  • Es Castell.

Vous verrez aussi des annonces immobilières d’autres quartiers non urbains mais tout autant interdits aux licences touristiques:

  • Sant Climent, Llucmaçanes, Binixica et Trebalúger qui sont des quartiers de Mahon.
  • Argentina, Cales Coves-Lloc Nou et Son Vitamina des quartiers d’Alaior.
  • Torret, S’Ullastrar, Es Pou Nou, Es Consell de Sant Lluis. 
  • Son Vilar et Sínia Riera à Es Castell,
  • Vorera esquerra de Santandria à Cutadella.

Exceptions: Les propriétaires de maisons en zone non autorisées mais qui détenaient une licence touristique avant la mise en vigueur de la nouvelle loi restent titulaire de ladite licence.

Zones à Licences Touristiques de Minorque

Par contre il est tout à fait possible d’obtenir une licence touristique dans les zones touristiques dites « urbanizaciones ». On trouve de tout, c’est-à-dire des zones assez tranquilles comme des zones beaucoup plus fréquentées. Pas de secret, c’est le budget et le type de bien (appartement ou maison, superficie) qui fera la différence.

  • Mahon: Canutells, Binidalí,Es Murtar, Sa Mesquida et Es Grau.
  • Es Castell: Sol de l’Est et San Esteve
  • Sant Lluis: Sa Sivina de Baix, Punta Prima, Biniancolla, Binibèquer Vell ( Binibeca), Binissafúller, Son Ganxo, Cala Torret, Binibèquer Nou, Binissafúller Platja, Cap d’en Font, S’Algar et Cala Alcalfar.
  • Alaior: Cala en Porter, Son Bou, Torre-solí et Sant Jaume ( les deux quartiers sont situés à proximité de Son Bou)
  • Es Migjorn Gran: Sant Tomàs
  • Es Mercadal: Son Parc, Arenal d’en Castell, Punta Grossa, Addaia, Coves Noves, Na Macaret,
  • Fornells: Fornells, plage de Fornells et Ses Salines
  • Ferreries: Cala Galdana et Serpentona ( jouxte Cala Galdana. Attention, une partie de ces quartiers font partie de Ciutadella).
  • Ciutadella: Son Xoriguer, Cala en Bosc, Cap d’Artrutx, Cala Blanca, Cala Santandria, Son Blanc, Sa Caleta, Son Carrio, Son Cabrisses, Cala en Blanes, Torre del Ram, Calespiques y Cala Morell.

On peut aussi prendre les mêmes infos mais triées par zones géographiques et on obtient:

  • Nord-est: Cala Morell
  • Sud-est: Canutells, Binidali et tous les quartiers de Saint Lluis et Alaior citées au-dessus.
  • Centre-est près de Mahon: Sol de l’Est et San Esteve
  • Nord, près de Mahon: Es Murtar, Sa Mesquida et Es Grau.
  • Sud-centre: Sant Tomàs, Cala Galdana et Serpentona
  • Centre-Ouest près Ciutadella: Cala Blanca et Santandria, Cala en Blanes, Torre del Ram, Son Carrio
  • Centre-Nord: Les quartiers de Es Mercadal et de Fornells cités précédemment.
  • Sud-Ouest: Son Cabrisses, Son Xoriguer, Cala en Bosc et Cap d’Artrutx

Mon premier conseil si vous souhaitez acheter une maison à Minorque: Rendez-vous à Monte Toro, le sommet de l’île (357 mètres d’altitude). De cet endroit, vous aurez une vue à 360 degrés sur Minorque. Une superbe vue qui permet aussi d’admirer le côté sauvage des lieux et de mieux comprendre la rareté et donc la valeurs des biens immobiliers à Minorque.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Minorque? Une maison, un appartement? Vous avez besoin de conseils? N’hésitez pas à me contacter par email à info@minorquevacances.fr.

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