Immobilier Minorque : Faites les bons choix

Hola, je m’appelle Cédric Balauze, je suis Bordelais et je ne suis pas agent immobilier à Minorque (Archipel des Baléares – Espagne). Je n’ai aucune maison à vendre à Minorque (avec ou sans vue sur mer), ni appartement ou finca.. Pourtant, je vous rassure, vous êtes au bon endroit si vous rêver d’un achat d’une villa en bord de mer à Minorque. 

Ma relation avec Minorque a commencé totalement par hasard, il y a 13 ans. En mai 2007, je rencontre une jeune espagnole à Dublin, (j’ai vécu 3 ans en Irlande).

Voici un petit extrait de notre première conversation :
Je suis de Menorca dans les Baléares ? Tu connais ?

Oui, oui, j’en ai déjà entendu parler, on m’a dit que c’est une très belle île.

Le soir, en rentrant chez moi, la première chose que j’ai faite, fut d’allumer mon ordinateur, direction Google Maps. Pour regarder où était cette mystérieuse île dont je n’avais jamais entendu parler. Je l’avoue, j’avais honteusement menti…

Les choses ont changé depuis. Maintenant j’habite à Mahon, la capitale de Minorque, délaissant ma carrière de comptable dans une multinationale pour devenir guide touristique. Désormais, je passe mon temps à transmettre ma passion pour Minorque :  Patrimoine naturel, historique, culturel et gastronomique. Et j’adore ça !

Binibequa, barrière Minorquine
Binibequa, barrière Minorquine

MA BIO MINORQUINE EN 15 SECONDES

2008 : Je viens régulièrement sur l’île 3-4 fois par an.
2012 : Nous décidons de vivre à Minorque.
2015 : Formation Histoire de Minorque – Escola Adultos de Mahon.
2016 : Formation patrimoine naturel – Gob Menorca.
et guide touristique – Conseil insulaire Menorca.
Je débute comme guide touristique privé et Tours opérateurs. (+ 350 excursions)
2018 :  je lance Minorquevacances.fr, l’unique blog en français exclusivement dédié à Minorque (+100.000 visiteurs uniques en 2019).
2019 : Lancement de Historiasmenorquinas.com, le blog en espagnol dédié à aux relations historiques franco-minorquines (un rêve d’enfant se réalise : être historien (petit). Je suis publié dans le journal local pour un de mes articles !
2020 : Lancement de l’activité de conseiller immobilier à Minorque.

COLLABORATIONS

Conférences et excursions pour l’école officielle d’enseignement des langues de Mahon – février 2018

France2 “tout compte fait” – juin 2019

Teledeporte – « trail dels fars » –  février 2019

Régisseur pour Marie Sixtine (marque textile française) – novembre 2019

Collaboration hebdomadaire avec la Radio Cadena Ser Menorca – depuis octobre 2019

Parution de mes articles dans le journal de Menorca – 2020

Séminaire avec des entreprises françaises comme Airbus, Gimv – 2018-2019

2020 : CONSEILLER IMMOBILIER A MINORQUE

Début 2020, je décide de prolonger mon activité dans le secteur immobilier via mon expérience personnelle et les témoignages de Français, récents acquéreurs (ou investisseurs) d’un bien immobilier à Minorque.

Je pars aussi à la rencontre des professionnels du secteur : Architectes, ingénieurs certifiés, agent immobiliers, juristes et même l’administration.

Ingénieurs certifiés qui me commente en détail les certificats énergétiques et cédula de habitabilidad.

Architectes pour m’expliquer les normes et possibilités pour une rénovation réussie.

Juristes pour réviser ensemble le processus d’achat d’une villa à Minorque : Nota simple, Contrat de compra-venta, escritura etc …

Notaire pour vérifier tous les points du contrat de vente, l’escritura.

Agents immobiliers afin de connaitre avec eux les prix du marchés, leurs meilleurs conseils pour savoir où acheter etc …

L’administration pour faire le point sur la licence touristique, les impôts et taxes avant et après l’achat: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( ITP), taxe foncière( IBI), Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), frais de succession.

POURQUOI ACHETER A MINORQUE ?

Vous serez en plein cœur de la méditerranée, dans une île paradisiaque et reposante, classée réserve de la biosphère par l’Unesco. C’est la plus préservée de l’archipel des Baléares, du tourisme de masse contrairement à Majorque.

Minorque est à moins de 2 heures de la France via de nombreux vols directs depuis Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Nice, Toulouse et Marseille.

Météo : Le climat de Minorque est typiquement méditerranéen. De mi-mars à fin octobre la vie sur l’ile est très agréable.

Plages ou criques de sable fin, vierges de toute construction, au milieu de falaise dans des eaux turquoise et cristallines : Voici le décor idyllique de votre prochain lieu de baignade favoris. Plus de 75 plages à Minorque, au sud comme au nord, parmi les plus belles des Baléares et de la Méditerranée.

Vous pourrez en plus faire de la plongée ou du snorkeling, du kayak pour explorer des plages désertes. Minorque et internationalement reconnu grâce à Cala Macarella, Macarelleta, Mitjana, Turqueta ou cala Pilar. 

Amateurs de randonnée : rendez-vous sur le cami de cavalls, le mythique et spectaculaire sentier de randonnée (GR223) qui longe le littoral en passant par l’Abufera d’Es Grau, le phare de Favaritx, Punta Nati etc…

Une ile avec de nombreuse facettes : les superbes villes de Mahon et Ciutadella, les villages de Fornells, Alaior ou Es Mercadal. Mais aussi une riche gastronomie, un magnifique patrimoine culturel et historiques(Forteresse de la Mola, Torre d’en Galmès) qui convient à tout type de public : famille avec enfants, couples, entre amis. Vivez minorque selon vos envies.

INVESTIR À MINORQUE : 

Il y a de belles opportunités à saisir. En effet, de nombreuses villas sont à vendre à Minorque. C’est une belle opération que d’acheter sa maison ou villa en bord de mer car vous économiserez en général entre 20 ou 30 % par rapport au même type de bien en France. Avec une réelle possibilité de rentabilité des investissements grâce à la location saisonnière.

ME CONTACTER POUR :

Organisation de votre premier séjour.

Visite touristique immobilière (Ma spécialité) : Vous visiter l’île avec moi pendant 1 ou 2 jours, je vous oriente sur le quartier (bord de mer, intérieur) et type de bien qui vous correspond le plus. Vous gagnez du temps au lieu d’accumuler les visites sans aucune logique.

Mise en contact et accompagnement pour toutes transactions avec les agences immobilières de Minorque, promoteurs (pour un bien neuf), architectes, artisans, juristes et notaires. 

Mandat de recherche, Pré-visite (photos et vidéos) avec rapport détaillé du bien et de son environnement.

Service de traducteur le jour de la signature de l’acte de vente.

TARIFS

Visite Touristique Immobilière 1 Jour : 150 € TTC (2 jours 250 € TTC)

Mandat de recherche + service de conseiller : 700€ TTC

Service de Traducteur chez notaire : 100 € TTC

MON FUTUR BIEN IMMOBILIER À MINORQUE

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